+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Служебная квартира в социальный найм

Служебная квартира в социальный найм

В последнее время москвичам, проживающим в квартирах, расположенных в муниципальных домах, которые ранее относились либо к ведомственному жилому фонду, либо же обладали статусом специализированного жилья, все чаще приходится сталкиваться с проблемами при оформлении договора социального найма. Департамент городского имущества выискивает все возможные поводы для того, чтобы отказать в заключении такого договора. Именно с такой проблемой столкнулись мои клиенты. В г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На какой работе можно получить квартиру?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить квартиру по договору социального найма?

В последнее время москвичам, проживающим в квартирах, расположенных в муниципальных домах, которые ранее относились либо к ведомственному жилому фонду, либо же обладали статусом специализированного жилья, все чаще приходится сталкиваться с проблемами при оформлении договора социального найма. Департамент городского имущества выискивает все возможные поводы для того, чтобы отказать в заключении такого договора. Именно с такой проблемой столкнулись мои клиенты.

В г. В ордер в качестве членов семьи включены жена и 2 сына. Впоследствии сам квартиросъемщик из квартиры выехал, снялся с регистрационного учета, супруга его умерла. И в квартире остались зарегистрированными только два его сына, которые решили свои жилищные отношения с государством узаконить и заключить с Департаментом городского имущества г.

Москвы ДГИ договор социального найма. Москве 18 кв. При этом учитывается суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности.

Несмотря на то, что в квартире зарегистрированы только братья, Департамент включил в расчёт имущества жен и детей моих клиентов и пришёл к выводу о том, что в случае предоставления их семье квартиры по договору социального найма с учётом суммарной площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых их члены семьи обладают самостоятельным правом пользования либо правом собственности, размер площади жилого помещения будет составлять более 18 кв.

В связи с этим моим клиентам было предложено выкупить данную жилую площадь по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Не согласившись с данной позицией, мы обратились в Тушинский районный суд г. В своём иске мы указали, что пункт 1. Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ по административным делам от 17 апреля г. При этом в своём определении Судебная коллегия Верховного Суда РФ по административным делам указала, что анализ положений ст.

А не уже занятые гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения. Все это означает, что при рассмотрении такого рода заявлений граждан Департамент городского имущества г. Москвы не должен учитывать суммарную обеспеченность жильём, поскольку в рассматриваемых случаях это не имеет никакого правового значения. Казалось бы, что все очевидно. Но не тут-то было. В судебное заседание Департамент предоставил отзыв, из которого следовало, что помимо всего прочего, отец моих клиентов не проработал 10 положенных лет в ведомстве это действительно было так, не хватило 6 месяцев до 10 лет , предоставившем ему жилое помещение, либо в организациях, финансируемых за счёт средств бюджета г.

И это дополнительное основание для отказа в заключении договора социального найма. Однако и эту сложность нам удалось разрешить и убедить суд в своей правоте. Основывали мы свою позицию на следующих нормах закона. В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря г. Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации , к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных.

Согласно п. Согласно ст. В соответствии со ст. Удовлетворяя заявленные нами требования, суд дополнительно указал, что анализ положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяет сделать вывод, что такой критерий как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений.

При изменении режима жилого помещения оформление заключение договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечёт изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением. И потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности города Москвы, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учётом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления, и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Очевидно, что сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее при аналогичных обстоятельствах в связи с договорами служебного найма жилых помещений.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных. И к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Предпосылки для такого вывода даёт и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал года и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных. С учётом изложенного можно выделись три основных основания отказа в заключении договора социального найма на помещение, ранее предоставленное как служебное:. Превышение суммарной площади, приходящейся на всех членов семьи то есть свыше 18 кв.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда;. Если вы попали в этот перечень, то не нужно отчаиваться. Настройтесь на борьбу. Результат будет, возможно, не очень скоро с учётом загруженности московских судов, но будет однозначно.

По такой категории дел практика вполне сложилась. Среди положительных решений особо можно обратить внимание на апелляционное определение Московского городского суда от 24 августа г. Москвы и суд обязал Департамент городского имущества г.

Москвы заключить договор социального найма , апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля г. Москвы об обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор социального найма оставлено без изменения , апелляционное определение Московского городского суда от 10 марта г. Москвы предоставить жилое помещение на основании договора социального найма и признании незаконным отказа предоставить по договору социального найма жилое помещение оставлено без изменения , определение Московского городского суда от 4 августа г.

Москвы предоставить жилое помещение на основании договора социального найма и признании незаконным отказа предоставить по договору социального найма жилое помещение оставлено без изменения.

Но основа всей судебной практики — это, конечно же, определение Судебной коллегии по гражданским и административным делам Верховного Суда РФ от 17 апреля г.

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию и имеющими значение для правильного рассмотрения спора, являются:. Определение статуса жилого помещения на момент его предоставления и основания его предоставления;.

Наличие трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, либо с организацией, финансируемой из бюджета г. Москвы, и стаж работы в этих организациях;. Определение статуса жилого помещения на момент обращения с требованиями в суд. Исходя из вышеизложенного, для обращения в суд необходимо будет собрать следующие документы:. Документы, подтверждающие вашу регистрацию в жилом помещении на момент обращения в суд выписка из домовой книги, финансово-лицевой счёт, единый жилищный документ ;.

Документы, подтверждающие факт несения обязанности по оплате коммунальных платежей за период вашего там проживания квитанции об оплате ЖКУ, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ ;. Документы, подтверждающие факт нахождения в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение трудовая книжка, трудовой договор, справка с места работы ;. Письменное обращение в Департамент городского имущества о заключении договора социального найма;.

Выписка из ЕГРП о том, что жилое помещение находится в собственности г. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные документы. В силу ст. Рассматривают такую категорию дел районные суды. Наша справка. Как сделать служебную квартиру собственной Автор: Надежда Швырева. С учётом изложенного можно выделись три основных основания отказа в заключении договора социального найма на помещение, ранее предоставленное как служебное: Превышение суммарной площади, приходящейся на всех членов семьи то есть свыше 18 кв.

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию и имеющими значение для правильного рассмотрения спора, являются: Определение статуса жилого помещения на момент его предоставления и основания его предоставления; Наличие трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, либо с организацией, финансируемой из бюджета г. Москвы, и стаж работы в этих организациях; Определение статуса жилого помещения на момент обращения с требованиями в суд.

Вернуться в раздел.

Предлагаем рассмотреть тему: "как оформить служебное жилье в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем , в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр. Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.

Служебная квартира... на что можно рассчитывать?

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам. Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы. Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от

Как приватизировать служебную квартиру

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться. Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений.

Договор служебного найма жилого помещения — это форма отношений, имеющая ряд отличительных особенностей. Важно понимать, кто имеет право пользования служебным жильем, какие это влечет обязанности и в каких случаях договор может быть расторгнут.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в г. Ипотечные каникулы с года 9. Новое в пенсионном законодательстве в году

Договор социального найма служебная квартира

Согласно ст. Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях , а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья. В данном случае ошибка состоит в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жильё и в общежитии.

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать?

Опять наши юристы добились через суд признания права на договор социального найма квартиры, которую когда-то предоставили в качестве служебной. Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т. В настоящее время по месту жительства по адресу: адрес зарегистрированы истцы. Истец фио обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Представитель истцов Кузнецова П. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от

Согласно Жилищному кодексу РФ, служебная квартира и заключен договор социального найма на квартиру, которая потеряла статус.

Как сделать служебную квартиру собственной

По устному распоряжению директора специалист готовит приказ, руководитель изучает его содержание, затем утверждает его подписью и печатью.

Например, лицо обязано уплатить транспортный налог до 1 декабря 2017 г. Федеральные льготы матерям-одиночкам в 2014 году следующие 1. Сроки изготовления с момента подачи первых документов теоретически не должны превышать 30 дней, но на практике процесс может растянуться на несколько месяцев.

Из полученного результата вычитается сумма предварительных выплат, полученных вкладчиком ранее. Если в суде водитель сможет доказать факт неправомерности их применения, решение, скорее всего, будет вынесено в его пользу. Только после этого людям будет выплачена компенсация и предоставлены льготы. Любые другие меры со стороны администрации (задержание работника в стенах предприятия после составления протокола, попытки заставить написать всякого рода "покаянные" записки, психологическое давление, изъятие имущества, принадлежащего работнику, и т.

Медведев: И ещё одна тема, она связана с программой профессионального обучения людей предпенсионного возраста.

Служебное жильё

Бесплатные путевки выдаются органами социальной защиты. Покупатель квартиры арендует две банковские ячейки. Наказание ослушавшимся - ощутимое. Однако к заполнению анкеты-заявления необходимо подойти серьёзно и внимательно. Оформляя пенсию следует собрать все документы, подтверждающие трудовой стаж, особенно тот, который проходил в бывших союзных республиках.

Бессрочный найм служебной квартиры время действия

Финансирование окладов осуществляется из федерального бюджета. Кто может быть поставщиком.

Получение служебного жилья в 2019 году: порядок действий, документы и особенности

После официального трудоустройства все выплаты прекращаются. Что же касается минимального срока действия договора, то законом это не предусмотрено.

Служебная квартира

Какой бы отвратительной ни была для вас ситуация, ведите себя достойно. Введение в России новой системы тарификации, подразумевающей плату за подогрев горячей воды, происходит постепенно.

Престарелый человек может получить адресную социальную помощь, обратившись в органы соцзащиты: еду, жильё, одежду, предметы гигиены. Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tromtelinksu

    Смотрел вас раньше только ради Зеленского.

  2. Диана

    , где бельевая корзина, хотя бы маленькая, куда поставить?

  3. crithosrahm

    Как дома так и в стране.

© 2018 campanellamills.com